Principes

Dans ce projet, le travail principal à été de concilier d’un coté les exigences du client en termes de densité et de surfaces de planchers, rentabilité nécessaire au projet et, de l’autre, une nécessaire recherche d’urbanité et d’aménité, dans les espaces publics.

Le travail s’est concentré sur la recherche d’une organisation dense, en terme d’usage et d’espaces, pour les futurs habitants.

La recherche d’une ambiance urbaine contemporaine, c'est-à-dire une ambiance qui mêle de manière très intime, un réseau urbain dense, de rues, de places, une mixité d’usage, avec des lieux de nature. La nature et l’urbain intimement mêlé.

Des principes qui désormais devraient prévaloir dans l’aménagement urbain: la prééminence du piéton dans les espaces publics, et donc la diminution des espaces pour l’automobile. Ceci tout en maitrisant parfaitement les dispositifs de logistique.

Ce projet est aussi un essai pour utiliser des principes qui ont été identifiés par Jianfei Zhu, comme structurant la cité chinoise traditionnelle,

. L’absence de géométrie formelle, au sens occidental.

. L’association étroite entre le paysage naturel et le tissu urbain.

. L’assemblage d’espaces de différentes échelles: de la très grande à la très petite.

. Le centre vide.

 

Parc. Micro climat

Le parti a été de placer au milieu du site un grand rectangle de nature. Ce rectangle concentre la totalité de la demande réglementaire en espaces vert pour le site. Plutôt que de disséminer des espaces végétaux de dimensions plus ou moins réduites avec un statut flou d’»espace vert», on a choisi de les concentrer, et par là, d’en renforcer le sens et l’importance.

Les bâtiments, tours de logements, équipements communautaires, boutiques, et espaces publics s’installent en pourtour de ce parc dans une configuration « dense ». Ville et nature sont dans une dialectique ou l’un met l’autre en valeur. Autour du parc se développe un réseau de rues, ruelles et places qui concentrent la plupart des activités.

En complément de son rôle urbain de parc, cette grande étendue végétale contribuera a compenser le phénomène d’ilôt de chaleur durant l’été.

 

Ville compacte.

Le deuxième principe majeur est celui de la densité. On s’est attaché à ne pas étendre le bâti sur tout le site, mais au contraire, à créer quatre « grappes » qui rassemblent, chacune, boutiques, équipements et résidences. Les sous-sols (parking, locaux techniques et aires logistiques) sont également concentrés sous chaque quartier.

Ce principe, parce qu’il économise le sol et aussi le travail de préparation, limite l’imperméabilisation du sol et laisse donc disponibles des espaces pour l’infiltration des eaux de pluies.

Les trajets piéton d’un bout à l’autre du site ne dépassent pas la dizaine de minutes, et cela dans des rues bordées de commerces, d’équipements et de halls des résidences. Ce principe de compacité nécessite bien sur un gros travail sur les prospects et les vues de chaque bâtiment (tours d’une centaine de mètres de hauteur, en moyenne). Le second travail étant de faire en sorte que cette disposition des résidences s’insère dans une trame de bâtiments bas qui définira une ambiance urbaine de quartier.